Vendre votre bien immobilier à Speedeal est synonyme de rapidité, simplicité et sécurité dans le processus de transaction immobilière :

• • Rapidité : Nous vous proposons généralement des offres dans les 24 à 48 heures suivant la demande initiale, ce qui réduit considérablement le processus de vente traditionnel.
• • Certitude : Nos offres sont fermes, ce qui signifie que vous savez exactement combien vous allez avoir en net vendeur, sans risque d’offres inférieures ou de négociations.
• • Commodité : Nous vous proposons souvent des options de clôture flexibles, ce qui signifie que vous pouvez choisir la date qui vous convient le mieux pour finaliser la vente.
• • Simplification : Nous prenons en charge la plupart des aspects du processus de vente, de l’inspection initiale de votre bien immobilier à la signature de l’acte authentique.

Après avoir rempli le formulaire d’estimation, un expert prendra contact avec vous sous 48h afin d’organiser une visite et inspecter votre bien immobilier dans les détails, 24h après nous vous formulerons une offre d’achat ferme et définitive.

Vous l’acceptez, nous signerons un compromis de vente sans conditions suspensives et sans délai de rétractation dans les 72h. Speedeal vous assiste tout au long du processus de vente, de l’estimation à la signature de l’acte authentique.

Le formulaire d’estimation est une étape indispensable dans l’évaluation de la valeur de votre bien. Il permet à notre expert de mieux comprendre les caractéristiques de votre appartement ou maison et l’aidera grâce à un algorithme de fixer un prix de vente en cohérence avec le marché de l’immobilier actuel et d’ajuster ainsi notre offre d’achat.

Oui ! Notre estimation est totalement gratuite et sans aucun engagement.

Pour estimer le prix de votre bien immobilier, notre expert s’appuie sur les prix du marché immobilier actuel et l’historique des transactions immobilières sur votre secteur. Grâce à un algorithme, nous définissons un prix moyen du m2 que l’on surcote ou décote en fonction des atouts ou des défauts de votre bien immobilier.

Les prix de l’immobilier sont déterminés par plusieurs facteurs, notamment la localisation, la superficie, l’état, les caractéristiques du bien immobilier ou encore la situation générale du marché immobilier. L’offre et la demande jouent également un rôle important dans l’évaluation finale du bien immobilier.

Nous sommes intéressés par tous types de biens immobiliers situés dans les Alpes-Maritimes (06) et répondant à nos critères :

• • Appartements, Maisons, Locaux commerciaux, Garages, Terrains, Immeuble etc.
• • Nous n’avons pas de plafond budgétaire.
• • Superficie minimum de 9 m².
• • Peu importe l’état, refait à neuf, à rafraichir, ou nécessitant d’importants travaux.
• • Qu’il soit libre, occupé, loué, squatté ou sous procédure judiciaire.

Dans le contexte d’une transaction immobilière, une offre d’achat est une proposition écrite d’un acheteur potentiel d’acquérir un bien immobilier à un prix déterminé. L’offre d’achat contient généralement les éléments suivants :

• • Les coordonnées de l’acheteur et du vendeur.
• • La description précise du bien immobilier.
• • Le prix proposé par l’acheteur.
• • Les conditions de la transaction.

Vous recevrez votre offre d’achat ferme et définitive 48 heures après la visite de votre bien par notre expert.

Nous utilisons une combinaison de données et d’outils d’analyse pour évaluer la valeur marchante de votre bien immobilier et déterminer le prix d’achat proposé, tout en prenant en compte les coûts et les marges bénéficiaires pour assurer la rentabilité de l’opération. Les coûts à prendre en considération pour l’achat et la revente du bien immobilier sont :

• • Frais d’acquisition (frais de notaire, frais bancaires etc.)
• • Frais de détention jusqu’à la revente (charges de copropriété, taxe foncière, assurances etc.)
• • Frais d’entretien (mise en valeur, petits travaux, ménages etc.).
• • Frais de commercialisation (photos, annonce, visites etc.)

Nous avons pour objectif de vous faire une offre d’achat juste et précise pour votre bien immobilier, et nous sommes transparents quant à notre estimation. Cependant, si vous pensez que nous avons omis un élément important dans notre évaluation, nous vous encourageons à en informer votre expert dédié. Nous serons ravis de mettre à jour votre offre d’achat.

La durée de validité de notre offre d’achat est de 7 jours. Si vous oubliez un élément important et que votre offre doit être actualiser, elle sera prolongée de 7 jours supplémentaires à partir de la date d’actualisation.

La visite d’un expert avant de formuler une offre, nous permet de proposer une offre juste et précise. Elle permet également de minimiser les risques d’erreurs d’évaluation, de s’assurer que le bien est en bon état et de proposer un prix équitable pour toutes les parties impliquées.

Lors de la visite d’un expert pour l’évaluation d’un bien immobilier, plusieurs éléments sont vérifiés. Voici quelques exemples des éléments qui peuvent être pris en compte lors de la visite :

• • La superficie : L’expert vérifie la superficie du bien immobilier, il peut effectuer des mesures pour s’assurer de la conformité avec les informations fournies par le vendeur.
• • L’état : L’expert examine la structure du bien immobilier à la recherche de signes d’usure, de fissures, de déformations, de dommages structurels, de moisissure ou d’infiltration d’eau.
• • L’état des installations électrique et de la plomberie : L’expert vérifie l’état de l’installation électrique et de la plomberie, s’assurant qu’ils sont conformes aux normes en vigueur et qu’ils ne présentent pas de risques potentiels pour la sécurité.
• • L’isolation thermique et phonique : L’expert examine l’état de l’isolation thermique et phonique du bien immobilier pour s’assurer qu’elle soit conforme aux normes en vigueur et pour identifier tout problème qui pourrait affecter le confort des occupants.

La promesse de vente et le compromis de vente sont deux types de contrats utilisés lors d’une transaction immobilière en France. Voici leurs principales différences :

• • La promesse de vente est un contrat unilatéral ou le vendeur s’engage à vendre son bien immobilier à un acheteur potentiel. Cette promesse doit contenir un certain nombre d’informations, notamment le prix de vente, les conditions suspensives et la date limite pour signer l’acte de vente. Le vendeur est tenu de vendre le bien immobilier à l’acheteur si celui-ci décide d’acheter le bien immobilier dans le délai imparti.
• • Le compromis de vente, également appelé « promesse synallagmatique de vente », est un contrat bilatéral ou le vendeur et l’acheteur s’engagent mutuellement à la vente et à l’achat du bien immobilier. Contrairement à la promesse de vente, le compromis de vente est contraignant pour les deux parties et il est assorti d’un délai de rétractation de 10 jours pour l’acheteur.

Le prix net vendeur est le montant de la vente d’un bien immobilier auquel le vendeur peut prétendre, une fois que les charges et les taxes éventuelles ont été déduites. Pour le cas d’une vente traditionnelle avec une agence immobilière, il s’agit du prix de vente affiché, diminué des frais d’agences généralement exprimés en pourcentage (5%) en moyenne du prix net vendeur.

Avant l’édition de l’offre d’achat, nous demandons souvent une liste de documents qui vont nous permettre d’évaluer les coûts potentiels (Appel de fond, taxes foncières etc.), d’avoir des informations sur l’historique du bien immobilier (PV d’assemblée générale, règlement de copropriété etc.) ou encore des informations techniques (diagnostics, titre de propriété etc.).

Speedeal peut se positionner sur un bien immobilier même si celui-ci est déjà en vente avec une agence immobilière. Cependant, cela peut dépendre des conditions de l’accord entre vous et l’agence immobilière.

• • Si vous avez signé un mandat simple, cela signifie que vous pouvez vendre votre bien immobilier de vous-même. Dans ce cas, nous pourrons entamer les démarches de vente sans attendre.
• • Si vous avez signé un mandat exclusif, cela signifie que l’agence a le droit exclusif de vendre le bien immobilier pendant une période déterminée. Dans ce cas, vous devez rompre le mandat exclusif pour que nous puissions se positionner comme acquéreur sur votre bien immobilier.

Nous sommes ouverts à étudier votre projet, peu importe le type de mandat que vous avez signé. Si vous souhaitez nous exposer votre situation, n’hésitez pas à nous contacter.

La commercialisation anticipée ou la pré-commercialisation nous permet de mettre en vente un bien immobilier que nous n’avons pas encore acquis. Cette option est proposée uniquement aux propriétaires qui ont signé un compromis de vente avec nous.

L’accès à vos données personnelles est strictement limité à nos experts Speedeal. Pour en savoir plus, nous vous invitons à consulter notre politique de confidentialité.